Lietuvai nuolat art\u0117jant vakarieti\u0161k\u0173 darbo j\u0117gos kain\u0173 link, Klaip\u0117dos Laisvosios ekonomin\u0117s zonos (LEZ) komanda uostamiestyje suk\u016br\u0117 unikal\u0173 konkurencin\u012f prana\u0161um\u0105: galimyb\u0119 prad\u0117ti gamyb\u0105 grei\u010diau nei bet kur kitur regione. Klaip\u0117die\u010di\u0173 pastatytas \u201clankstusis\u201d gamybos pastatas, leid\u017eiantis investuotojams sutaupyti ne vien\u0105 m\u0117nes\u012f brangaus laiko, jau sp\u0117jo pelnyti tarptautini\u0173 apdovanojim\u0173, o baigiant i\u0161nuomoti vis\u0105 turim\u0105 plot\u0105, LEZ planuoja ir antrojo tokio projekto statybas.<\/b><\/p>\n
Lietuva jau kur\u012f laik\u0105 gars\u0117ja kaip \u0161alis, kurioje lengva prad\u0117ti ir pl\u0117toti versl\u0105. Kasmetiniame Pasaulio banko verslo s\u0105lyg\u0173 reitinge „Doing Business” Lietuva \u0161iemet u\u017eima itin auk\u0161t\u0105 14-\u0105 viet\u0105 i\u0161 190-ies valstybi\u0173 ir lenkia tokias \u0161alis kaip Suomij\u0105, Australij\u0105 ir visas regiono kaimynes. Gera geografin\u0117 pad\u0117tis, naryst\u0117 euroatlantin\u0117se strukt\u016brose, kvalifikuota darbo j\u0117ga, \u0161iuolaikin\u0117 infrastrukt\u016bra ir \u012fvair\u016bs paskatinimai Lietuvoje per du de\u0161imtme\u010dius l\u0117m\u0117 ir daugiau kaip 15 mlrd. eur\u0173 tiesiogini\u0173 u\u017esienio investicij\u0173, ta\u010diau d\u0117l j\u0173 m\u016bs\u0173 \u0161alis konkuruoja su ne k\u0105 ma\u017eiau ambicingais kaimynais ar net daug atokesniais pasaulio regionais. O tur\u0117dama ma\u017e\u0105 vidaus rink\u0105 ir vis brangesn\u0119 darbo j\u0117ga, Lietuva privalo ie\u0161koti vis nauj\u0173 b\u016bd\u0173 pritraukti investicijas, juolab kad pastaraisiais metais klest\u0117jusiose pasaulio ekonomikoje atsiranda vis daugiau neapibr\u0117\u017etum\u0173.<\/span><\/p>\n I\u0161\u0161\u016bkiai atne\u0161\u0117 galimyb\u0119<\/b><\/p>\n Eimantas Kiudulas, Klaip\u0117dos LEZ vadovas, teigia, kad pasaulio ekonomika i\u0161gyvena i\u0161skirtinius laikus: rinkoje jau penket\u0105 met\u0173 yra mil\u017eini\u0161ka pinig\u0173 mas\u0117, bet kartu tvyro nerimas ir neai\u0161kumai d\u0117l tarptautini\u0173 prekybos santyki\u0173, \u201cBrexit\u201d ar kit\u0173 \u012ftamp\u0173. Taip pat, itin spar\u010diai progresuoja ir kei\u010diasi technologijos, pirmiausia transporto, energetikos, automatizavimo srityse. <\/span><\/p>\n \u201cTokiame pasaulyje greitis tampa itin vertinga valiuta: naujas verslo ar jo pl\u0117tros id\u0117jas norisi i\u0161bandyti ir realizuoti kuo grei\u010diau. Kartu matome, kad nors pa\u010di\u0173 gamybos projekt\u0173 daug\u0117ja, ma\u017e\u0117ja kiekvieno j\u0173 apimtys ir mastai – juk naujai ir inovatyviai id\u0117jai i\u0161kart paprastai neb\u016btini giganti\u0161ki fabrikai su t\u016bkstan\u010diais darbuotoj\u0173. Visa tai atvirai, lanks\u010diai ir nebiurokrati\u0161kai Lietuvos ekonomikai dovanoja ne\u012ftik\u0117tin\u0105 galimyb\u0119: konkuruoti verslo grei\u010diu, t.y. tur\u0117ti geriausias s\u0105lygas itin greitai \u012fgyvendinti gamybos projektus. \u0160iandienos investuotojui sutaupytas pusmetis ar metai iki veiklos prad\u017eios da\u017enai yra svarbiau nei mokestin\u0117s lengvatos ar darbo j\u0117gos kaina\u201d, – komentuoja E. Kiudulas.<\/span><\/p>\n \u0160ias tendencijas Klaip\u0117dos LEZ komanda \u012f\u017evelg\u0117 dar 2016 m., kuomet po i\u0161samios rinkos analiz\u0117s ir pokalbi\u0173 su de\u0161imtimis esam\u0173 ir potenciali\u0173 investuotoj\u0173 klaip\u0117die\u010diai nutar\u0117 \u012fgyvendinti analog\u0173 Baltijos \u0161alyse neturint\u012f projekt\u0105: universal\u0173 7500 kv. m ploto gamybin\u012f pastat\u0105 \u201cFlexStart\u201d. Pagrindinis jo i\u0161skirtinumas yra galimyb\u0117 itin greitai prad\u0117ti veikl\u0105: jei naujos gamyklos statybos plyname lauke gali trukti 1-3 metus, o seno gamybos pastato renovacija – nuo pusme\u010dio iki met\u0173, tai \u201cFlexStart\u201d investuotojams leid\u017eia pritaikyti patalpas individualiems poreikiams ir prad\u0117ti veikl\u0105 vos per 2-3 m\u0117nesius nuo sutarties pasira\u0161ymo.<\/span><\/p>\n LEZ vadovas atkreipia d\u0117mes\u012f, kad \u012f \u201cFlexStart\u201d projekt\u0105 zonos valdymo bendrov\u0117 investavo jam dar netur\u0117dama klient\u0173 ar ketinim\u0173 protokol\u0173.<\/span><\/p>\n \u201cTam tikra prasme tai buvo rizika. Ta\u010diau mat\u0117me, kaip vystosi Vilnius ar Kaunas, \u012fvertinome pasaulines ir vietos tendencijas. Juk ir \u012f t\u0105 pat\u012f Vilni\u0173 savo metu \u201cBarclays\u201d galb\u016bt neb\u016bt\u0173 at\u0117j\u0119s, jei jame jau nestov\u0117t\u0173 modernus \u201cGreen Hall\u201d biur\u0173 pastatas. Nebijojome b\u016bti pirmi ir galime tik d\u017eiaugtis, kad \u0161is ry\u017etas jau taip greitai pasiteisno\u201d, – kalba E. Kiudulas.<\/span><\/p>\n Numat\u0119 antr\u0105<\/b><\/p>\n \u201cFlexStart\u201d statybos buvo prad\u0117tos 2017 m., baigtos pra\u0117jusi\u0105 vasar\u0105. \u012e \u0161\u012f projekt\u0105 Klaip\u0117dos LEZ valdymo bendrov\u0117 investavo daugiau kaip 3,3 mln. eur\u0173. Vos baigus statybas, \u012f \u201cFlexStart\u201d patalpas i\u0161kart \u012fsikraust\u0117 Vokietijos kapitalo laid\u0173 rinkini\u0173 elektriniams dvira\u010diams gamintoja \u201cBaltijos Eukutecas\u201d, kiek v\u0117liau ir Norvegijos elektros \u012frangos gamintoja \u201cEtman\u201d bei dar vienas ne\u012fvardijamas gamybos startuolis. <\/span><\/p>\n \u201cKadangi ankstesn\u0117se patalpose netur\u0117jome salyg\u0173 pl\u0117stis, ta\u010diau greitai did\u0117jo m\u016bs\u0173 u\u017esakym\u0173 ir darbuotoj\u0173 skai\u010dius, ma\u017edaug metus ie\u0161kojome galimybi\u0173 pirkti arba nuomotis didesnes patalpas. Galiausiai kreip\u0117m\u0117s \u012f Klaip\u0117dos LEZ komand\u0105. \u201cFlexStart\u201d pastate mums prakti\u0161kai nieko nereik\u0117jo daryti, kadangi visk\u0105 Klaip\u0117dos LEZ komanda jau buvo atlikusi pagal m\u016bs\u0173 poreikius. Tod\u0117l esame patenkinti, projekt\u0105 \u012fgyvendinome greitai. Planuojame toliau augti ir kurti daugiau darbo viet\u0173\u201d, – sako Ina Vaicekauskien\u0117, \u201cBaltikos Eukuteco\u201d direktor\u0117.<\/span><\/p>\n Negana to, \u201cFlexStart\u201d projektas atv\u0117r\u0117 ir nauj\u0105 nekilnojamojo turto verslo galimyb\u0119 – laikin\u0105 gamybini\u0173 patalp\u0173 nuom\u0105. Pavyzd\u017eiui, elektrinius autobusus kurianti Klaip\u0117dos bendrov\u0117 \u201cDancer\u201d \u012fsib\u0117g\u0117jus verslui Klaip\u0117dos LEZ teritorijoje ateityje ketina statyti atskir\u0105 gamykl\u0105 \u201cplyname lauke\u201d, ta\u010diau dabartiniame veiklos etape kur\u012f laik\u0105 gamybines patalpas nuomosis \u201cFlexStart\u201d pastate.<\/span><\/p>\n Pasak E. Kiudulo, \u201cFlexStart\u201d projekte per ma\u017eiau nei metus likus vos paskutiniam t\u016bkstan\u010diui kvadratini\u0173 metr\u0173 laisvo ploto, LEZ rimtai svarsto vystyti antr\u0105j\u012f, jau kiek didesn\u012f, 8500 kv. m ploto \u201clankst\u0173j\u012f\u201d gamybos pastat\u0105.<\/span><\/p>\n \u201cTurime rimt\u0105 pagrind\u0105 artimiausiu metu imtis antro \u201cFlexStart\u201d pastato statym\u0173. Mus tam \u012fkvepia ir tai, kad Klaip\u0117dos LEZ bei \u201cFlexStart\u201d projektu vis labiau domisi ir Lietuvos \u012fmon\u0117s. Juk joms galioja tos pa\u010dios mokestin\u0117s lengvatos kaip ir u\u017esienio investuotojams – nulinis pelno mokes\u010dio tarifas pirmus 10 veiklos met\u0173 ir lengvatinis tarifas dar 6 metus po to, taip pat nulinis NT mokes\u010dio tarifas bent iki 2045 m. Kartu pilnai \u012fsitikinome, kad veiklos prad\u017eios greitis \u0161iandien yra vienas svarbiausi\u0173 faktori\u0173 tiek u\u017esienio, tiek Lietuvos gamintojams\u201d, – tvirtina E. Kiudulas.<\/span><\/p>\n 2017 m. \u201cFlexStart\u201d projektas gavo pirm\u0105j\u012f ir vienintel\u012f pasaulyje special\u0173 \u201cFinancial Times\u201d padalinio \u201cFDI Intelligence\u201d apdovanojim\u0105 u\u017e investuotoj\u0173 \u012fsik\u016brimo greit\u012f.<\/span><\/p>\n U\u017e\u010diuop\u0117 aktuali\u0173 tendencij\u0173<\/b><\/p>\n D\u0117l to, kad kei\u010diasi gamintoj\u0173 poreikiai bei pati gamyba, sutinka ir nekilnojamojo turto sektoriaus ekspertai.<\/span><\/p>\n Mindaugas Kulbokas, NT konsultacij\u0173 bendrov\u0117s „Newsec” tyrim\u0173 ir analitikos grup\u0117s vadovas, komentuoja, kad technologinis persiginklavimas ir inovacijos gamybos segmente jau pasiek\u0117 ir ma\u017eas bei vidutines \u012fmones. <\/span><\/p>\n „Visi resursai gamybos \u012fmon\u0117se \u0161iuo metu koncentruojami \u012f dvi esmines kryptis \u2013 technologij\u0173 inovacijas ir specialistus. Bet tuomet kyla nat\u016bralus klausimas – o kur \u00a0technologijas ir inovacijas diegti? Senose patalpose daugeliu atveju tai b\u016bna visi\u0161kai neefektyvu ir neracionalu. Kitas b\u016bdas – statytis savo pastatus ir taip dar labiau auginti balansinius \u012fsipareigojimus. O tre\u010dias, vis labiau populiar\u0117jantis b\u016bdas pramon\u0117s ir gamybos segmente yra ilgalaik\u0117 patalp\u0173 nuoma, kur nuomos ka\u0161tai virsta tiesioginiais veiklos ka\u0161tais”, – kalba M. Kulbokas.<\/span><\/p>\n Pasak jo, paklausa lanks\u010di\u0173 gamybos patalp\u0173 segmente \u0161iuo metu auga, o tokie objektai tur\u0117t\u0173 b\u016bti patraukl\u016bs ir naujoms lengvosios pramon\u0117s \u012fmon\u0117ms.<\/span><\/p>\n Savo ruo\u017etu Mindaugas Statulevi\u010dius, Lietuvos nekilnojamojo turto pl\u0117totoj\u0173 asociacijos direktorius, \u012f\u017evelgia ir dar vien\u0105 susijusi\u0105 tendencij\u0105: gamybin\u0117s erdv\u0117s virsta paslauga.<\/span><\/p>\n „Erdv\u0117 kaip paslauga (angl. Space as a Service) tendencijos NT rinkoje, prasid\u0117jusios nuo bendradarbyst\u0117s erdvi\u0173, per\u0117jo \u012f b\u016bst\u0105, svetingumo versl\u0105 ir po truput\u012f keliasi \u012f gamybines patalpas. Tai ypa\u010d svarbu siekiant grei\u010dio, bandant naujus produktus, naujas gamybines linijas, greitai reaguojant \u012f pasikeitusi\u0105 rinkos situacij\u0105. Industriniame sektoriuje toki\u0173 paslaug\u0173 kaip \u201eFlexStart\u201c pasi\u016bla Lietuvoje dar tik startuoja ir n\u0117ra pakankama, nes did\u017eioji dalis gamybini\u0173 patalp\u0173 yra u\u017eimtos nuominink\u0173 su ilgalaikiais kontraktais. Ta\u010diau ilgainiui j\u0173 tur\u0117t\u0173 b\u016bti vis daugiau, ypa\u010d greit\u0117jant gamybos terminams ir kuriantis poreikiui gamintojui b\u016bti ar\u010diau savo kliento, konkuruojant pasaulin\u0117je rinkoje. Greitis ir patogumas tampa svarbiausia valiuta NT nuomos rinkoje”, – tvirtina M. Statulevi\u010dius.<\/span><\/p>\n